Le marché de l’immobilier de luxe se transforme. Les résidences de marque, portées par les griffes les plus prestigieuses, offrent de nouvelles perspectives aux investisseurs, explique l’investisseur français Frédéric Chapuis.

Fendi, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld… les maisons de luxe ne se contentent plus de vendre des vêtements, des sacs ou des parfums. Elles investissent désormais dans l’immobilier de prestige, créant des résidences d’exception qui séduisent une clientèle fortunée en quête d’exclusivité. Un phénomène qui ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs.

Un marché en plein essor, porté par des projets innovants

“Le marché des résidences de marque est en pleine explosion”, observe Frédéric Chapuis. “On constate une forte demande pour ces biens qui offrent une expérience unique et un art de vivre incomparable”. Porté par des projets innovants et des marques prestigieuses, il séduit une clientèle fortunée en quête d’exclusivité. Une tendance à suivre de près pour ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements et miser sur l’immobilier de luxe.

Les exemples ne manquent pas. À Marbella, le complexe Epic Marbella, conçu par Fendi Casa, propose des villas luxueuses avec vue sur la mer, dotées de piscines privées, de salles de cinéma et d’œuvres d’art. Dolce & Gabbana, quant à elle, développe un projet ambitieux à Marbella : Design Hills, un ensemble de 92 maisons entièrement meublées avec des créations exclusives de la marque, entourées de jardins luxuriants et de piscines à débordement.

“L’innovation est au cœur de ces projets”, souligne l’investisseur. “Les marques rivalisent de créativité pour proposer des concepts inédits”. À Dubaï, Bulgari a imaginé le Bulgari Lighthouse, une résidence de 27 étages avec des penthouses offrant une vue imprenable sur le golfe Persique. Le nec plus ultra ? La “Sky Villa” de trois étages, avec neuf chambres et une terrasse privée avec piscine et jardin sur le toit.

Des opportunités d’investissement attractives

Investir dans une résidence de marque, c’est miser sur la valeur sûre d’une griffe prestigieuse. “Ces biens se vendent, en moyenne, 20 % à 50 % plus cher qu’un bien immobilier standard”, explique l’investisseur. “La marque apporte une garantie de qualité et de prestige qui rassure les acheteurs et les investisseurs”.

De plus, ces résidences constituent d’excellents produits locatifs. “La demande locative est très forte”, observe Frédéric Chapuis. “Les rendements peuvent être très attractifs, notamment dans les zones touristiques prisées”.

Un marché exigeant qui nécessite une analyse rigoureuse

L’investissement dans les résidences de marque nécessite toutefois une analyse rigoureuse. “Il est crucial de bien choisir ses partenaires et de privilégier les projets de qualité, portés par des marques solides et des promoteurs expérimentés”, conseille l’investisseur.

La qualité architecturale est également un critère essentiel. “Le design et l’architecture doivent être à la hauteur du prestige de la marque”, insiste-t-il. “Chaque détail compte pour séduire une clientèle exigeante”.

L’automobile s’invite dans la partie

Les marques automobiles, comme Aston Martin et Bentley, s’intéressent également à l’immobilier de luxe. Aston Martin a développé des résidences à Miami et à Tokyo, offrant à ses clients une expérience immersive dans l’univers de la marque. Bentley, quant à elle, a commercialisé la résidence Sunny Isles Beach à Miami, où le design et les matériaux rappellent l’intérieur des voitures de luxe.