Dans le paysage immobilier toujours dynamique de la capitale, une stratégie d’investissement gagne en popularité : la rénovation de biens immobiliers anciens. Au-delà du simple rafraîchissement esthétique, ces projets de réhabilitation offrent des perspectives de valorisation financière séduisantes pour les investisseurs avisés. Décryptage d’un phénomène en plein essor à Paris.

Une opportunité dans un marché tendu

Selon les dernières données de l’INSEE, le prix du mètre carré dans l’ancien à Paris a augmenté de 5,8% en 2022, atteignant un niveau record de 11 050 euros en moyenne. Face à cette flambée des prix, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’achat de biens vétustes nécessitant des travaux de rénovation.

“C’est l’une des rares opportunités de réaliser une belle plus-value dans un marché très tendu comme celui de Paris”, analyse Emmanuelle Wargon, économiste spécialisée en immobilier résidentiel. Une étude menée par le cabinet Emerige estime ainsi que la rénovation complète d’un appartement permet en moyenne une valorisation de 30% du bien.

Voici des conseils pour estimer les travaux de rénovation :

Des chantiers mieux encadrés et optimisés

Au-delà de l’aspect financier, les investisseurs sont aussi séduits par un cadre réglementaire et technique de plus en plus favorable aux rénovations à Paris. Un rapport du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment souligne les progrès réalisés ces dernières années, notamment en termes de normes environnementales et de méthodes de travaux optimisées.

“Les chantiers sont aujourd’hui mieux maîtrisés, plus rapides et moins perturbateurs pour les riverains grâce à des techniques comme la préfabrication en atelier”, détaille Frédéric Bove, expert en rénovation chez GRDF. De plus, un accompagnement renforcé par des architectes et des cabinets spécialisés permet aux particuliers de se lancer plus sereinement.

La valeur ajoutée des rénovations lourdes

Si les rénovations légères restent d’actualité, ce sont surtout les réhabilitations lourdes qui séduisent les investisseurs les plus avertis. Selon une étude de Century 21, la démolition et reconstruction complète d’un appartement ancien permet une plus-value moyenne de 59% sur le prix initial à Paris.

“C’est à ce niveau que se joue la vraie valorisation sur le long terme”, analyse Victoire Gautier, directrice d’une agence parisienne spécialisée dans le haut de gamme. “En restructurant entièrement le bien tout en respectant les normes les plus récentes, on crée une valeur ajoutée durable très recherchée par les acheteurs premium.”

Le levier de la performance énergétique

Autre facteur déterminant pour les investisseurs : la performance énergétique des biens rénovés. Dans un contexte de transition écologique accélérée, un sondage IFOP révèle que 77% des acquéreurs franciliens sont prêts à payer plus cher pour un logement économe en énergie.

“Rénover un appartement pour lui conférer un excellent classement énergétique, c’est l’assurance de réaliser une belle plus-value à la revente, mais aussi de bénéficier d’un bien plus facilement commercialisable”, souligne Sophie Hermanville, présidente du CINOV, principale organisation du secteur de l’immobilier ancien.

Des aides financières pour booster les chantiers

Afin d’encourager ces rénovations vertueuses, la Ville de Paris a mis en place un arsenal d’aides financières et fiscales non négligeables. MaPrimeRénov’, les prêts à taux zéro, les éco-prêts à taux bonifiés ou encore le dispositif Denormandie dans l’ancien dégradé sont autant de leviers mobilisables par les particuliers investisseurs.

Selon la Fédération Française du Bâtiment, plus de 20% des rénovations parisiennes ont bénéficié d’au moins une aide publique en 2022. “C’est un accélérateur de projet déterminant qui permet de dégager des marges de rentabilité attractives”, confirme Emmanuelle Wargon.

Si réussir une rénovation à Paris implique une préparation minutieuse et des capitaux conséquents, les perspectives de valorisation immobilière rendent cette stratégie particulièrement tentante pour les investisseurs. En alliant rénovation performante et sens de l’opportunité, certains investisseurs transforment un pari audacieux en une véritable source de plus-value durable.