La rénovation d’un bien immobilier est une opération qui peut avoir un impact significatif sur sa valeur, surtout dans un contexte de marché fluctuant. En France, les conditions de marché varient selon les zones géographiques, les types de biens et les attentes des acheteurs. Quels sont les travaux de rénovation qui augmentent le plus le prix de l’immobilier ? Quels sont les risques et les opportunités liés à la rénovation ? Comment l’expert immobilier Richard Saint-Guilhem analyse-t-il l’impact de la rénovation sur le prix ?

La rénovation augmente la valeur d’un bien immobilier

Selon Richard Saint-Guilhem, la rénovation d’un bien immobilier peut être un moyen efficace d’augmenter sa valeur, à condition de respecter certaines règles. Il s’agit notamment de :

• Choisir des travaux adaptés au bien et à son environnement. Par exemple, il ne sert à rien de suréquiper un appartement situé dans un quartier peu recherché ou de rénover entièrement une maison ancienne qui perdrait son charme.
• Respecter les normes en vigueur, notamment en matière de performance énergétique. Depuis 2011, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier. Le DPE classe le bien selon sa consommation d’énergie et son impact sur l’environnement, de A (très performant), à G (très énergivore). Un bien classé F ou G peut se vendre jusqu’à 13% moins cher qu’un bien classé D.
• Estimer le retour sur investissement (ROI) des travaux. Pour cela, il faut se renseigner sur les prix du marché dans le secteur, comparer les devis des artisans et calculer la rentabilité des travaux.

Voici quelques conseils pour faire estimer ses travaux de rénovation :

Les travaux de rénovation les plus rentables

Richard Saint Guilhem distingue deux catégories : les travaux responsables et les travaux de confort.

Les travaux responsables

Ils visent à améliorer l’efficacité énergétique du bien immobilier et à réduire son impact environnemental. Ils répondent à une demande croissante des acheteurs, soucieux de faire des économies d’énergie et de préserver la planète. Parmi ces travaux, on peut citer :

• L’installation de panneaux solaires photovoltaïques

Ces panneaux diminuent la facture d’électricité et contribuent à la transition énergétique. L’installation de panneaux solaires photovoltaïques peut augmenter le prix du bien de 10% à 20%, en fonction de leur nombre et de leur puissance.

• L’amélioration de l’isolation

L’isolation permet de limiter les déperditions de chaleur en hiver et de garder la fraîcheur en été. Elle améliore le confort thermique du bien immobilier et réduit sa consommation d’énergie. Selon Richard Saint Guilhem, l’amélioration de l’isolation peut augmenter le prix du bien immobilier de 5% à 15%, en fonction du type d’isolation (combles, murs, fenêtres…) et du niveau de performance atteint.

Les travaux de confort

Les travaux de confort sont ceux qui visent à améliorer l’esthétique et le bien-être du bien immobilier. Ils répondent à une demande variée des acheteurs, selon leurs goûts et leurs besoins. Parmi ces travaux, on peut citer :

• La rénovation de la cuisine et de la salle de bain

Ces pièces sont souvent considérées comme les plus importantes dans un logement, car elles sont liées à l’hygiène et à la convivialité. Les rénover peut donc avoir un effet positif sur le prix de l’immobilier, à condition de choisir des matériaux et des équipements de qualité, modernes et fonctionnels. Selon Richard Saint Guilhem, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain peut augmenter le prix du bien immobilier de 10% à 20%, en fonction du budget et du résultat obtenu.

• La création d’une extension ou d’une véranda

Ces travaux permettent d’agrandir la surface habitable du bien immobilier, ce qui est un critère important pour les acheteurs. Ils peuvent aussi apporter de la luminosité et du cachet au logement. Selon Richard Saint Guilhem, la création d’une extension ou d’une véranda peut augmenter le prix du bien immobilier de 15% à 25%, en fonction de la surface créée et de la qualité de la construction.

Les risques et les opportunités liés à la rénovation

Il faut, prévient l’expert, tenir compte des aléas du marché immobilier, qui peut évoluer à la hausse ou à la baisse selon les périodes et les zones géographiques. Selon Richard Saint Guilhem, il faut être attentif aux facteurs suivants :

• La conjoncture économique

Elle influence le pouvoir d’achat des acheteurs et leur capacité à emprunter. En période de crise, la demande immobilière peut baisser, ce qui entraîne une baisse des prix et une augmentation des délais de vente. Il faut donc être prudent et ne pas surestimer la valeur du bien immobilier après rénovation.

• La concurrence

Elle dépend de l’offre immobilière disponible dans le secteur. Si l’offre est supérieure à la demande, les acheteurs ont plus de choix et peuvent négocier les prix à la baisse. Il faut donc se démarquer des autres biens immobiliers en proposant des travaux de rénovation originaux et adaptés aux besoins des acheteurs.

• La localisation

Elle influe sur le potentiel de valorisation du bien immobilier après rénovation. Certains quartiers ou certaines régions sont plus prisés que d’autres, ce qui se traduit par une hausse des prix et une facilité de vente. Il faut donc se renseigner sur les tendances du marché immobilier local et sur les attentes des acheteurs potentiels.

La rénovation d’un bien immobilier peut aussi être une opportunité, si elle est réalisée au bon moment et avec les bons partenaires.Il faut profiter des situations suivantes :

• Les aides financières

Elles peuvent réduire le coût des travaux de rénovation, notamment s’ils visent à améliorer la performance énergétique du bien immobilier. Il existe plusieurs dispositifs d’aide, tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), les certificats d’économie d’énergie (CEE), les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou encore les primes énergie.

• Les professionnels qualifiés 

Ils peuvent garantir la qualité des travaux de rénovation, en respectant les normes en vigueur, les délais et le budget. Il est conseillé de faire appel à des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), qui peuvent bénéficier des aides financières mentionnées ci-dessus. Il est aussi recommandé de comparer plusieurs devis avant de choisir son prestataire.

• Les opportunités immobilières

Elles peuvent permettre d’acquérir un bien immobilier à rénover à un prix intéressant, en profitant d’une baisse du marché ou d’une vente urgente. Il faut toutefois être vigilant et ne pas se laisser séduire par un prix trop bas, qui peut cacher des vices cachés ou des travaux trop importants.